¿Qué es el certificado energético?

10/09/2019

Si estas pensando en alquiler o vender algún inmueble, el certificado energético es imprescindible. Dicho certificado energético informa sobre el consumo energético y sobre las emisiones de CO2 de un inmueble que se anuncia en venta o en alquiler.

Es obligatorio desde

Para vender o alquilar un inmueble este certificado es obligatorio en España desde el 1 de junio del 2013.

La obligación de mostrarlo está regulada en España por el Real Decreto 235/2013.

La normativa de certificación energética procede de una Directiva Europea que ya han acatado todos los estados miembros.

El propietario es e que tiene la obligación de obtenerlo. Debe contratar a un técnico certificador para obtener su certificado energético.

Con el certificado energético se obtiene la etiqueta energética

La información certificado energético se resume en una etiqueta. Dicha etiqueta se asemeja a las etiquetas energéticas de los electrodomésticos, en las cuales se indica

las calificaciones de emisiones y de consumo que el inmueble ha obtenido en su certificado energético, en una escala de colores que va de la A, la más eficiente, a la G, la menos eficiente.

Cuándo se anuncia

Se debe anunciar en cualquier forma de publicidad del inmueble, puede ser desde la inmobiliria o periódico ect…

Y es el popietario el que debe facilitar este dato al público y a las inmobiliarias.

Multas por alquilar o vender sin certificado energético

Vender o alquilar sin disponer de este certificado  supone una infracción y está sancionado con multas que oscilan entre los 300 y los 600€

La Ley 8/2013, de 26 de junio, establece las sanciones por incumplimiento de la normativa de certificación energética.

Estas sanciones se dividen en tres grupos según la gravedad de la infracción. Desde no mencionar la calificación energética obtenida en los anuncios del inmueble en venta o alquiler, a vender sin haber realizado previamente el certificado energético o falsear el resultado del mismo.

  • Las infracciones leves, se multaran con cantidades entre 300€ a 600€.
  • La infracciones graves llevan asociadas multas de 601€ a 1000€.
  • La infracciones muy graves conllevan multas de 1001€ hasta 6000€.

Cómo es el certificado energético

Es un informe que consta de varias páginas.

Contiene abundante información sobre la orientación, la situación, la envolvente, la iluminación y los sistemas de producción de energía del inmueble.

En la primera página del certificado energético contienen los datos generales del inmueble, además de los datos del técnico certificador.

En la parte inferior se indica la calificación energética global del inmueble, en términos de emisiones de dióxido de carbono liberado a la atmósfera.

Se expresa en una escala de la A a la G.

Esta calificación aparecerá en la etiqueta de eficiencia energética, cuando se registre el certificado energético.

También aparecerá en la etiqueta energética la calificación de consumo de energía (Kw h/m2•año) indicada en el Anexo II de este informe.

Además de esta primera página, el informe dispone de cuatro anexos donde desglosa la información:

Anexos:

  •  I, describe las características térmicas del inmueble.
  •  II, desglosa la calificación energética del inmueble en la calificación de las diferentes demandas y consumos energéticos.
  •  III, referente a las recomendaciones de mejora.
  •  IV, el técnico describe las pruebas, comprobaciones e inspecciones llevadas a cabo durante el proceso de toma de datos.

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